pronájem části pozemků parc. č. 4532/1, parc. č. 4547/1, jejichž součást je budova neevidovaná v katastru nemovitostí (bývalá Sazka) a části pozemku parc. č. 4547/6, vše v k. ú. Smíchov, vyznačených v zákresu v katastrální mapě a v situačním výkresu s výjimkou části pozemků na kterých je umístěno schodiště a chodník pří jižní a jihovýchodní hranici objektu, subjektu Buďánka, z. ú., IČO 058 22 238, za účelem rekonstrukce budovy bývalé Sazky a následného užívání jako komunitní centrum sloužící ke konání aktivit reflektujících potřeby občanů MČ Praha 5 (zejména v oblasti sociální, kulturní a vzdělávací) , za následujících podmínek:
1. nájem je sjednán na dobu určitou s účinností od 1. 10. 2022, do celkového umoření účelně vynaložených prostředků investovaných nájemcem na rekonstrukci objektu Sazky ve výši určené znaleckým posudkem, formou jejich pravidelného zápočtu oproti nájemnému, stanovenému v bodě 3; Nájemce se zavazuje nejpozději do 31. 12. 2023 na svoje náklady provést stavební úpravy budovy Sazka, a to dle projektové dokumentace odsouhlasené pronajímatelem a v souladu s „Rozhodnutím OSÚ“ spis. zn. MC05/OSU/3604/2017/No/Sm.p.4547/1 ze dne 3.8 . 2017 a spis. zn. MC05/OSU/11099/2018/No/Sm.p.4547/1 ze dne 8. 6. 2018. Nedodržení této povinnosti se považuje za zvlášť závažné porušení povinností nájemce, které pronajímatele opravňuje k výpovědi smlouvy bez výpovědní doby;
2. od účinnosti smlouvy do ukončení rekonstrukce objektu Sazky, prokázané kolaudačním rozhodnutím, nejpozději do 31. 12. 2023, je nájemce od hrazení nájmu osvobozen. Do doby kolaudace bude nájemce předmět nájmu užívat výhradně k naplnění účelu rekonstrukce budovy bývalé Sazky. Po uplynutí lhůty pro dokončení stavebních úprav bude povinen hradit nájemné stanovené v bodě 3;
3. od 1. 1. 2024 je roční nájemné stanoveno na částku ve výši 639.000 Kč, a to dle ZP č. 6180-110/22 ze dne 17. 8. 2022, vypracovaného Ing. Janem Benešem, soudním znalcem, případně navýšenou o míru inflace dle sjednané inflační doložky;
4. nájemné je ročně navyšováno o míru inflace, které bylo dosaženo v ČR v předcházejícím kalendářním roce – inflační doložka; pronajímatel je oprávněn navýšit nájem dle inflační doložky nejdříve v roce 2024;
5. výše účelně vynaložených prostředků na rekonstrukci objektu Sazky bude prokázána odborným znaleckým posudkem, vypracovaným na náklady nájemce;
6. účelně vynaložené prostředky, investované nájemcem do rekonstrukce budovy Sazka, ve výši určené odborným znaleckým posudkem dle bodu 5, budou nájemcem odbydlovány, tj. budou postupně umořovány formou jejich pravidelného započtení na úhradu nájemného v jeho aktuální výši dle inflační doložky. Smluvní strany si sjednávají, že odbydlování účelně vynaložených prostředků započne po ukončení rekonstrukce budovy Sazka a kolaudačním rozhodnutí, nejpozději však od 1. 1. 2024;
0
